关于千赢娱乐

<p>如果你去年在美国买了一套房子,你可能是白人,已婚并且40多岁</p><p>每年,全国房地产经纪人协会(NAR)汇总了美国典型购房者和卖家的简介</p><p>最新数据证实了我们已经知道的事情:年轻人不买房,也没有色彩的人种族分歧是惊人的,四分之三的白人家庭拥有他们的家庭,相比之下,419%的黑人家庭和467%的西班牙裔家庭家庭在35岁以下的人中,只有347%的人拥有房屋,相比之下所有年龄组的人口为638%</p><p>根本原因是什么</p><p>这是一个财务资源问题2015年,典型的购房者赚了86,100美元,根据NAR的研究,超过全国中位数收入53,482美元的61%“如果你看看购房障碍,没有足够的首付款“重获梦想:如何更新美国工作家庭的住房拥有承诺”一书的作者罗伯托·奎尔西亚博士和北卡罗来纳大学城市与区域规划教授周二表示,这是其中一个主要问题</p><p>美国推出了一项新的低收入抵押贷款产品,旨在帮助更多家庭成为房主</p><p>为了获得资格,未来购房者的收入必须低于其所在地区的住房和城市发展(HUD)中位收入,其中密西西比州为48,300美元</p><p>马里兰州的90,500美元抵押贷款金额最高可达417,000美元,只需减少3%,即使借款人手头没有额外的储蓄,美国银行也在与之合作自助信贷联盟为难以跟上抵押贷款支付的房主提供购房后咨询服务银行和房地产专家在很大程度上赞扬这项工作,特别是鉴于美国银行在筹备期间在次级贷款中的作用住房危机该计划肯定会吸引许多潜在的购房者,但对于每个有资格的人来说,这并不总是正确的选择为了避免在您负担不起抵押贷款的情况下结束,Quercia建议采购预咨询“这将允许借款人考虑这种抵押贷款产品,并提供全面的信息,并增加成功案例的可能性,“Quercia说,首次购房者需要通过美国银行完成购房者教育计划,但第三方顾问可能会对您的财务状况提供更客观和个性化的反馈如果无法满足建议r,这里是在开始寻找你的梦想之家之前要问自己的问题吗</p><p>我现在可以负担多少房子</p><p>要确定您能负担多少房屋,基本的经验法则是将您的年收入乘以25 2015年,典型的购房者遵循这一指导方针,年收入为86,100美元,中位购买价为220,000美元首次购房者是通常会推动他们的预算延长,但根据NAR的数据,只有40,563美元的借款人将有资格购买189,300美元的平均首发房屋</p><p>这是他们年收入的467倍“未来你会赚得更多”,经纪人可能会说,或者,“它比租房更便宜”但是他们推销你的动机可能是基于他们对更大佣金的渴望“如果它是一个好的经纪人,他们不是必须由委员会驱动,他们是通过做好事来推动的为那个客户工作一个好的经纪人并没有把客户推出他们的预算,“JLC&Associates的律师Jean Chou说道,他是一家专门从事房地产和商业法的精品律师事务所还有什么其他债务和我有义务吗</p><p>确定你能承受多少房屋的另一个重要因素是债务收入(DTI)比率这是你的每月债务支付总额,包括学生贷款,汽车贷款,信用卡债务和潜在抵押贷款,划分通过您的每月税前收入银行将允许借款人的DTI为43%,有时甚至更高,但在实践中,DTI高可以让您永久地支付薪水支付更可管理的DTI是30%或更少,越低越好,这使得退休储蓄的预算空间以及偶尔的假期挥霍,而不会让你进一步陷入债务 预购咨询可以帮助确定现在是否是房屋所有权的正确时间,或者是否应该首先考虑其他优先事项“这些天我们的许多家庭都有大量的学生贷款他们可能会计划储蓄或偿还学生债务,以便他们在决定时购买他们在这项努力中取得了更大的成功,“Quercia说,我的其他财务目标是什么</p><p>低支付抵押贷款的风险会增加,这可能会对您的其他财务目标造成负面影响假设您年满31岁并且每年赚取69,400美元,这是2015年首次购房者的典型描述您已经设定了预算为170,000美元并节省了10%的预付款现在,只需减少3%的选项,银行就可以将预算扩大到40万美元但是,您的预算需要大幅增加,且未经预算的成本增加一个400,000美元的房子,而不是170,000美元的房子意味着每年额外花费13,464美元用于抵押贷款支付坚持你的原始预算可以让你在你的家里拥有更多的股权,并且随着时间的推移支付更少的利息但是有一个更令人信服的理由更便宜家庭允许你每年在你的401(k)投资13,464美元,30年后你会有一个价值100万美元的退休账户来展示它如果你买了400,000美元的房子,你就得住这个房子了这是财政责任的问题,并确保他们不会拉伸自己,” Chou表示多久我打算留在家里</p><p>房屋所有权的成本可能低于租房成本,但在很大程度上取决于你在家中停留的时间根据北卡罗来纳大学教堂山分校2003年至2011年的研究,低收入房主利用了3%的首付抵押贷款比低收入租房者减少了27,000美元“对于那些希望从现在起一两年后改变居住地的人来说,这可能没有意义,”首席经济学家兼高级副总裁劳伦斯·云博士说</p><p>全国房地产经纪人协会的研究“但对于那些认为他们将在同一住所居住七年或更长时间的人来说,当然如果他们拥有房屋所有权的财务能力会有意义”介于两者之间的任何事情都是个人选择的问题稳定是我目前的工作,我未来的就业前景如何</p><p> “年轻一代的房屋所有权率处于历史低位,肯定反映了经济焦虑,工作保障或工资增长缓慢所有这些都阻止了从租房转为所有权的转变,”云等待购买直到你的工作相对稳定是一个明智的举动抵押贷款是一种合同,无论你是否领到薪水,都要按月付款</p><p>拥有六个月或更长时间生活费的应急基金是一个很好的备用计划,以防你遇到临时失业或困难如果跟上抵押贷款支付变得具有挑战性,首先要做的就是联系你的银行“所有大银行都应该愿意与你一起进行某种修改</p><p>通常有一些方法可以尝试协商付款计划, “在任何购房都很重要之前,周先生一直在努力思考,但随着低额还款抵押贷款的出现,这对于许多人来说更为重要家庭,买房可以提供经济保障的途径,但对其他人来说,它可以轻易地破坏它“这一点的重要教训是,如果家庭意识到这不适合我,这并不意味着它不适合我</p><p>现在不适合我,“Quercia说”当家庭准备就绪时,

作者:岳呤濉